• 房地產方面的基本知識

    2017-07-10
      一、房地產基本概念、特征
      1、房地產基本概念
      房地產是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業,屬于第三產業。
      房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是:建筑業是物質生產部門,屬于第二產業:房地產專業兼有生產(開發)、經營、管理和服務多種性質,屬于第三產業。二者之間又有著非常密切的聯系,它們的服務對象都是房地產,在房地產開發活動中,房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系,房地產業是房地產開發和建設的甲方,建筑業是乙方;房地產業是策劃者、組織者和發包方,建筑業則是承包單位,按照承包合同的要求完成“三通一平”( 三通一平,就是水通電通路通場地平整)等土地開發和房屋建設的生產任務。(七通一平:其具體標準為,通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。)。
      2、房地產的基本特征
      A什么是房地產
      房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
      房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,又被稱為不動產。
      房地產可以有三種存在形態:即土地 、建筑物、房地合一。
      B房地產的特征是什么?
     。ㄒ唬 位置的固定性和不可移動性。
     。ǘ 使用的長期性。
     。ㄈ 影響因素多樣性。
     。ㄋ模 投資大量性。
     。ㄎ澹 保值增值性。
      C房地產土地的使用年限是如何確定的?
      居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年
      3、房地產業的分類
      房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。
      房地產經紀業是房地產服務業的一種。
      房地產經紀業是指進行房地產投資開發、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產居間介紹、代理的經營活動。主要是接受開發商的委托銷售其開發的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業務。

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